我家这个情况贷款算首套房贷款还是二套房贷款?

房博士: 目前我在建邺区有一套唯一的53平的住房,公积金和商业贷款组合;最近想卖掉这套唯一的房子重新买一个较大面积的改善居住。请问这个情况办理公积金贷款和商贷是算首套房贷款利率还是二套房贷款利率?