这类房子可以取得产权登记吗？

我们登记了一套某开放商和某村联合开发的房子,土地所有权归村集体所有,当时登记时说是城中村改造项目。请问最终可以拿到房产证吗?而且我们已经缴纳了40%的预付款,如果拿不到房产证,该怎样办理退款手续?是不是可以按无效合同对待?