不动产怎么估价？

一 合法原则： 遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。 二最高最佳使用原则： 应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： 1 保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价； 2 转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价； 3 装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价； 4 重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价； 5 上述情形的某种组合。 三、替代原则： 要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 四、估价时点原则： 要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 收起