80平方的房换房,算是二套房吗?能有优惠政策吗?是首付30%还50%?（来自成都左右小区）

家里四口人,一套房,是09年交付拿到的,80平左右,有房产证,现在想要改善住房条件,重买个100平米左右的房,是否算二套房?如果算二套房公积金贷款(之前没有贷过)、商业贷款是否有影响?如果先把原有住房卖掉再买房,能否算是首套房?