购房中商业贷款和公积金贷款手续上有什么差别?

首先要明白的是不管是公积金还是商业贷款，都是用房屋来抵押的。 公积金贷款的前提是要求所贷人公积金帐户中的公积金必须连续交满一年，其贷款额是根据公积金帐户中的结存数的15倍来计算的。而且公积金一旦贷款就只能用于冲还贷款，而不能取出 商业贷款的前提是要有固定的单位，贷款所贷金额是根据单位开出的收入证明计算的（工资×0.4×贷款年限×12）， 其两者的区别在于公积金的利息比商业贷款利息低 收起

一、公积金是单位（企业）根据国家住房制度改革中为职工住房福利强制实行的一种福利（当然现在有个别企业因各种原因还未实行），是用于职工购房、装修房屋的专向资金，职工若想使用（购房、装修房屋），必须提出书面申请，经单位主管部门和所在地住房公积金管理部门批准，并办理相关手续后方可提取使用。但在下列两种情况下例外：1、脱离原单位、或调往异地工作，可一次性提取。2、职工退休、死亡，也可一次性提取。二、按照国家规定按时缴纳公积金的职工，可由所在单位开具相关证明和个人公积金帐户到银行办理职工购房公积金贷款，不需要公积金做抵压，在办理公积金贷款的同时，可办理公积金申报使用手续。（它用不行）三、商业贷款是用个人财产、银行信用、他人担保、或单位开具职工固定收入证明做担保等作为担保形式向银行申请的贷款，其贷款目的和用途没有公积金贷款规定严格。三、公积金贷款，其贷款利息一般比商业贷款利息低1%以上，本年初，公积金贷款年利息为4点几，而同期商业贷款利息为5点多；前不久银行调整存款利息，贷款利息也作了相应调整（调整幅度大于同期存款利息），而公积金贷款利息调整幅度则较商业贷款同期利息明显要小。 收起

一、公积金贷款目前公积金贷款是作全程担保的，一般不作抵押，20万10年的话，担保费1300左右。做了公积金贷款后，照样可以支取住房公积金。二、商业贷款如果买一手房：一开始是开发商做担保，银行才给你贷款的，这个阶段贷款属于阶段性担保贷款；房产证办下来以后，银行会去房地局（现在叫建委）办理抵押登记，这个阶段才属于抵押贷款。如果买二手房，可以用上面的方法，只是要把开发商换成担保公司。也可以办理抵押贷款。就是要先过户，再办理抵押登记，然后银行放款。缺点一是：时间太长，有的建委7个工作日，有的得半年才能办下来，房主等不了。缺点二是：先过户了，很久以后房主才能拿到房款，太不放心了。所以很少有人用纯抵押形式办理贷款。商业贷款也可以支取公积金。 收起