关于二手房交易签订三方协议的问题

一、没有房产证的商品房,办理过户时,需要取得开发商的同意!现在的开发商都要收取2-3万的更名费,建议明确该费用由谁支付。二、房子是银行按揭的话,买卖过户必须先解银行抵押。三、卖方妻子一定要到场签字。不能到场的,需要她办理一个同意出售房屋的公证书。四、建议请律师帮你审查或者代书合同。