房产产权咨询

各位律师好,我想咨询一下,我想买一套农村的房子(开价是15万),有房产证,有地契的,可是这个房东已经过逝了,他有三个女儿和一个儿子,现在他们全家都想把这套房子买给我,中介方说这房子是不能过户的,可以订协议,请问这房子我可以买吗?如果以后拆迁了,这协议有法律效益吗?可以公证吗?