我买一套顶账房合同跟开发商签的,房款给了卖房的人,现办不了房证怎么办

我再建筑商手里买了一套开发商顶账的房子,因为当时房子没盖好所以建筑商就直接带我们去跟开发商签的合同,但是房款是给了建筑商,现在开发商就以此为借口让我们双方协商交违约金不然就办不了房证,我该怎么办?如果起诉我应该起诉谁?