二手农村房改房交易应注意什么?如何交易最保险

你好,律师 我想咨询一下,我最近通过别人给我打听了一套房子是我单位附近的,房子是村里盖的,临时没有房产证,去年建的,现在住的不是很多,我想问一下,这样的房子在交易上有什么注意事项?(1)我在想交易时买方夫妇是不是必须得去,身份证等带上,我想问户口本有什么用啊?(2)还需要签什么协议吗?我想去建房子的村委改户名,让村委给我开购房收据,和购房协议。把差价给原房主,这样的话保险。我也不知道。(3)如果直接退房,取消与他的买卖关系,然后村委或者物业,再与我建立买卖关系,收据还是原来的价格,我把差价给原房主。这样可以吗? (4)你那有没有现成的交易注意事项或转让协议什么的我参照一下,可以吗? 最后我想问一下,用什么办法既简单又有保障,谢谢你了。 收起