请问这样的协议生效吗?（来自菏泽宅基地小区）

我父于2000年经人绍介购买经村委会规划批准的宅基地200m2,并签下经村委会盖章和签字的协议书,其中100m2我以建起证件齐全的私房。另100m2我父于2007年11月在家人不知道但他自愿的情况下卖给别人签下如下协议书:协议书甲方:我父名 (以下签字称甲方)乙方:买主名 (以下签字称甲方)一 甲方愿将宅地一块长14米,宽10米出售给乙方新造华居,双方商议贰万元整。二 议定签字后双方不得反悔:如甲方反悔应赔偿乙方贰万元整损失费,宅基仍归乙方所有。三 此地贰万元一次性付清。如乙方反悔,宅基无代价归还甲方所有。空口无凭,特立下协议复印三份,甲乙双方及证明人各执一份为据。甲方:我父名乙方:买主名 证明人:*** *** (两人)2007年11月3日以上为我父与人签的协议原文,没有公证,也没有村委会的盖章.1.请问这样的协议书有效吗?(我父亲今年67岁了,在法律是否还能签字生效)。2.我父所所能使用的地基也就10米乘10米,他卖出的地比他拥有的要大,这样能有效吗? 3. 前两天别人要在宅基上盖房子我才知道我父将宅基以卖,但我不同意卖出宅基,是否要像协议上所写我要赔偿贰万损失费,宅基仍归乙方所有? 我能怎样才能要回宅基吗?4.也不知买方是通过什么手续,他以把国有土地使用证办好了,请问他使用证有效吗? 收起