公摊面积公摊指由整栋楼产权共同所整栋楼公用部建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、道、室、值班警卫室等及整幢服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算论层、高层商品房都公摊公摊面积越房率越低反则越高计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 展开
公摊面积公摊指由整栋楼产权共同所整栋楼公用部建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、道、室、值班警卫室等及整幢服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算论层、高层商品房都公摊公摊面积越房率越低反则越高计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积ps：外墙隔墙量线套内墙体全计算；阳台区封闭否封闭全算未封半例说明：套90平米建筑面积户型套内面积74平米公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平米= 16平米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平米= 17.8%;房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平米 =82%同类别住宅公摊比率7层住宅公摊率7-12%：层建筑般指层数6层左右磗混结构建筑其参与公摊部面积包括外墙水平投影1/2楼梯楼梯间住户提供服务物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)般占房屋建筑面积13%18%室内层高室内净高(板与花板间距离)室内层高(板与层板间距离)般情况层高2.8米左右,室内净高2.652.7米间室内层高超4.7米应按照两层计算室内面积7-11层住宅公摊率10-16%：楼层7—9层高层般高层公摊取决于各楼盘自身情况同高层楼盘公摊差异没设备用房、底层没商铺、底层架空情况高层公摊系数10%-15%间带电梯高层住宅公摊系数15%-20%间按规定7层必须配电梯所高层属于配电梯范围内特点便同能给种新高度12-33层住宅公摊率14-24%：高层住宅公摊面积根据建筑规模同高层建筑般25-33层间且高层住宅楼梯高度高另外高层建筑电梯及电梯前室占用空间安全通道楼梯占用空间管道井强电井弱电井等公用设施都占用空间所高层建筑较层建筑公摊面积要别墅类公摊率1-8%：别墅包括层内三层独栋住宅形式带室内车库般说独立别墅没公摊面积联体别墅较少公摊面积公用面积摊原则仅存于本楼内部并与本楼建筑结构存连接部并且仅向本楼居住者提供非营利性服务符合条件建筑计入公摊面积注意：公摊面积高虽影响住宅面积甚至花更钱购房公摊面积低意味着配套公共设施规模缩减影响居住品质shzyqiyu88 收起
