办网签安全吗?

今天一个开发商找到我,想借钱。他说可以将他们公司开发的楼盘中的几套房子抵押给我,因为没有房产证,只有预售合同,所以以预购的方式给我。在房管局网签,写我的名字。等于我买了他们的房子。我把钱拿给他用,等他还上,我再跟他去房管局解除网签。如果他还不上,这房子就属于我了。我想咨询下这样行得通吗?这里面有什么要考察清楚的问题吗?