房子合同签的半年,刚开始付了3000的押金,交了6450的房租,签合同的时候房东在合同上注名房子不租

房子合同签的半年,刚开始付了3000的押金,交了6450的房租,签合同的时候房东在合同上注名房子不租了提前10天通电话退押金,合同上也写了乙方欲将房屋转租给第三方使用需经过甲方同意,今天找来了新的房客,结果房东说要签一年的合同才给租,并且我们的押金也不给退,请问律师我该怎么办?