海南无房产证房子买卖。

海南的房子由于房产证办理时间非长久,现在想将房子卖掉,无法联系开发商更名,已与买家谈好,签了合同和协议,想去公证处办理公正,但是他们不受理。请问这种情况怎么办?我看很多人都说是可以公正的。怎么才能让合同真实有效,保护买卖双方的利益呢?谢谢!