银行贷款利率算法是什么?

贷款的基准利率都是一样的,那么就看银行的利息折扣了,现在来说,中国银行是基准利率,建行是9折,农行和工行是85折,应该说农行和工行比较便宜,具体还款几年是根据你的收入来的,如果你手头宽裕,那么年限可以短一点,如果经济比较紧,那么年限就长一点,相对来说房贷的利率还是比较低的,所以一般每月还款额尽量不要超过收入的一半来衡量年限。利息是根据本金余额来计算的,每一期的本金都在减少,利息也是逐月递减的。