这种情况下购买二套房，纯商业贷款，首付几成？利率优惠多少？

名下一套房，纯公积金贷款尚未还清。此时购买二套房，纯商业贷款。有人说纯公积金贷款不算，可按有房无贷首付4成，利率还可打9折。但又有人说按有房有贷算，首付6成，利率1.1倍。请教官方答案，谢谢