房屋的保质期是从什么时候开始到什么时候结束?在房屋保质期内房体开裂,房屋漏水已上报开发商并没有得到解

房屋的保质期是从什么时候开始到什么时候结束?在房屋保质期内房体开裂,房屋漏水已上报开发商并没有得到解决,现过了所谓的房屋保质期,开发商要启用维修基金来维修,这合理吗?开发商占用业主们的小区公摊面积划分停车位来收停车费,有这种搞法吗?业主们可否为自己维权?用什么方式才理性合法?