买了个二手房,花了35万,已付30万房款,原房主未经我手更名备案合同,而且房证办不下来,我答应办下来

买了个二手房,花了35万,已付30万房款,原房主未经我手更名备案合同,而且房证办不下来,我答应办下来房证下来付五万尾款。现在在房证下不来的情况下,原房主起诉要求我付五万尾款,结果他败诉了。现在我想起诉他诈骗,因为此房开发商跑了,根本办不了房证,而且房屋存在严重的质量问题,屋子漏水,漏洞进老鼠。我想要求退房并赔偿我的损失。能退... 展开