我看中一套房子有房产证没有划剥土地证,双方协议上写清楚,不付全款,剩余的款等做了划剥土地证之后再付清

我看中一套房子有房产证没有划剥土地证,双方协议上写清楚,不付全款,剩余的款等做了划剥土地证之后再付清,这样的协议书在法律上是否有效?