房屋拆迁,老房子引发的亲兄弟官司

一年前买的房子,因为是兄弟,当时觉得不需要协议,没有任何书面证据,但是当着兄弟姐妹面前以现金4万元成交,对老房进行了改造和翻修,原本破旧不堪的老房经过一番整修已焕然一新,今年政府拆迁,兄弟现在要回房子,说没有买,4万元是租房的房租。请问如果协商不成,通过司法程序胜算多大。