买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨,不知道是在那个城市,一般大城市,房子不会跌,三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买,应该是三四线的城市。如果靠房子的租金,则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万,60万的房子,收益率是2%。60万即使存银行,1年期的利率也在3%以上,5年期的4.75%;则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下,才会去 展开
买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨,不知道是在那个城市,一般大城市,房子不会跌,三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买,应该是三四线的城市。如果靠房子的租金,则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万,60万的房子,收益率是2%。60万即使存银行,1年期的利率也在3%以上,5年期的4.75%;则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下,才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。 公积金贷款多少有几个条件限制,1.一般一个人贷款最多30万,家庭(夫妻)参贷,则最高有60万。(各个城市略有差别,北京可以80万,对信用好的最高104万)2.另外,还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款,月收入2300,则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。3.另外与公积金余额有关,一般是余额的20倍左右。(这就限制你购房时提取)这些条件计算出来,最低的那个,就是你的贷款总额。 贷款成功后,可以申请公积金冲还贷款(分为月冲,年冲两种),如果是月冲方式,则与你想的差不多。如果是年冲方式,则平时每月你得用现金还,每年一次,公积金余额直接提前还贷(冲本金),这样下一年的月供就会减少。 收起
