电话录音是否具有法律效力

购买保障性住房,现在条件不符合,年龄要求在25周岁以上,今年只有24;开发商提出要缴纳首付款,把房子保留到2014年11月份(条件符合以后);如果办理通不过,开发商口头承诺7天之内可以全额退款,但是不给签订退款协议,只有收据,请问电话录音是否具有法律效力?