关于房屋产权的问题，有无法律保障（来自长春经开三区小区）

我有一套房产，长春经开三区红星楼，96年的房，当时是红星村的福利楼，我是05年从熟人手中购得。有开发商，2009年该楼办理了大产权，即整栋楼的产权，后来说可以办理分户的小产权，随即测绘部门重新测量了房屋面积，说测量的面积比原购房合同上的大，我又补交了钱，到目前为止已经1年多了，小产权还没有办下来，询问开发商，开发商说手续很麻烦，征服部门办事效率低，并承诺肯定能办下来，就是时间的问题，可现在我这套房急于出售，我想问：1、开发商这样做，我是否有合法的权益，该如何争取我的权益。2、我想出售这套房，我知道没有取得房产证无法正常交易，请给我提供好的办法。谢谢！ 收起