您好麻烦咨询一下,开发商原因无法办理土地证,现已逾期。合同上写如因出卖人责任,买收入不能在规定时间

您好麻烦咨询一下,开发商原因无法办理土地证,现已逾期。合同上写如因出卖人责任,买收入不能在规定时间取得房地产权属证书,双方同意按下列第无项处理:1.买受人退房,出卖人不赔偿2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金无请问这个无项指什么意思呢?是不是说我不退房也不会按照2条款得到赔偿呢?