二手房一间屋子两套房本，4个月都未贷款成功，夫妻资质没问题，现在过户日期临近，请问这种情况怎么办

弄清楚具体原因，是夫妻征信问题，还是房屋本身的问题，房屋本身存在的问题一般有三点：1、查封房 2、尾款未结清 3、房屋存在二次抵押及以上。 贷款方存在的问题一般有三点1、两次贷款购买的房屋尾款未结清 2、主贷款人银行流水额度不够 3 、贷款人征信存在问题

等批贷涵下来

首先未带款成功的原因，再这是房子有无改建议

只要房子有房本，可以上市正常交易，两套房本是不会影响您贷款的。您需要咨询您的银行贷款专员，不批贷的原因到底是什么。才可以想办法解决

二手房的合同有注明，如果是因为政府或者是银行的问题，导致贷款批不下来，则合同可以顺延或者是双方协商解约。正规合同免责条款那里有。如果不放心，那就再和业主方签一份补充协议即可。请采纳

经纪人有很大一部分责任

是否业主人员未到齐？为何会有两套房本？首先去问银行原因对症下药。

一套房子两套房本，确定房子没问题？

必要的时候走个后门，跑个关系，只能这么办了。