急求回复,房产过户抵押

不是卖房,是事先签订一份合同约定一个月内还钱期间对方不能有任何处置房子的权利,然后办理房产过户,但土地证不过户给对方。对方说没有土地证即使房产名字是他的,土地他不享有权利,合同约定的一个月内不能对房子怎么样,对吗?请问对方是否享有对房产完整权利?对方能否持有他名字的房产证直接办理土地证?