买房子拿到了发票,但是房子被抵押了,怎么才能拿到房子

开发商欠朋友工程款,抵了一套房子给他。我从朋友手上买了这套房子,给了一部分款,房产公司给我开了一张全款的购房发票。还没有过户,没有签合同。这个房子我已经装修入住了。现在这个房子又被开发商拿去做银行抵押贷款了。现在投资环境不好,我怕这个房产公司倒闭,如果这个公司倒闭了,我怎么才能拿回房子?如果没倒闭,我怎么才能尽快拿回房子?