二次房贷的问题（来自成都左右小区）

你好,我想问下,我年薪13万左右,我今年贷款买了一套房子,是公积金和商业贷款的组合,10年期的,每月需要还款4900多。我想在明年年底的时候再贷款买一套房子,我可以向银行申请到20年期30万的商业贷款吗?如果申请不到,那我第一次的贷款期限需要做什么调整才能够满足第二次房贷的条件