业主大会成立前，商品住宅专项维修资金由谁管理

业主大会成立前专项维修资金处于代管状态，即由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。主管部门通过委托所在地商业银行作为专户管理银行的形式专户存储住宅专项维修资金。