商品房预售合同效力问题（来自北京花园小区小区）

李某与某房地产开发商签订一份《商品房预售合同》，购买后者开发的仙境花园小区商品房一套，并按照预约支付了全部房贷。数月后，李某发现由于政策变化房屋价格开始下跌，心中十分不安。李某经仔细调查和研究发现，虽然自己购买的这套商品房质量面积等问题都与合同约定吻合，土地、规划、建设许可等手续合法，但是开发商在销售时并未取得《商品房预售许可证》，且至今仍未补办求办。于是，李某起诉开发商，要求确认合同无效，返还房款，赔偿损失。结合合同法的有关理论，就该案中合同效力问题写一篇一千字左右的评论。   求范文一篇，要原创哦。。。 收起