我租的做烧烤的老板房子,他做夜里,我做白天的,半年房租4万...

我租的做烧烤的老板房子,他做夜里,我做白天的,半年房租4万,押金1万,合同上写的如果经营不佳,提前两个月告知他,房租押金可以退的,我目前不到两个月,我让他扣我三个月房租的,他只肯退押金,我想请问一下