购买没有房产证的回迁房

您好。我先看好一套回迁房,房主只有与村里的回迁协议,还没有办理房产证,并且已经交房,房主是说可以直接将与村里的购房协议的名字改成我的,到时候办理回迁房房产证的时候就可以直接办理我的名字。房主现在要求我先交30%房款给他,等到房产证下来之后,再拿着房产证办理抵押贷款,还剩下的房款。请问这种房子可以买吗?可以买的话要注意什么呢?