你好均价23000元,。玉环城区房价从1999年的1000元到现在的10000元,年均涨幅超过40%以上,试算一下,我县居民收入年增多少? 玉环房价严重偏离了市场基础价值,大大超过居民的承受能力。 那有人要问:玉环房价这么高,但是有人买啊,这是为什么?我认为: 一、房地产投资需求已经呈现明显的“羊群效应”:当对房地产市场的价格上涨预期愈来愈强烈时,投资者会蜂拥而上进行购买和囤积,以待价格更高时抛出 展开
你好均价23000元,。玉环城区房价从1999年的1000元到现在的10000元,年均涨幅超过40%以上,试算一下,我县居民收入年增多少? 玉环房价严重偏离了市场基础价值,大大超过居民的承受能力。 那有人要问:玉环房价这么高,但是有人买啊,这是为什么?我认为: 一、房地产投资需求已经呈现明显的“羊群效应”:当对房地产市场的价格上涨预期愈来愈强烈时,投资者会蜂拥而上进行购买和囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量就快速增加。 二、房价的持续上涨,使那些暂时无能力改善住房需求的消费者产生恐慌,认为房价会只涨不跌,迟买不如早买,因此宁可负债累累也要购房。这实际上是对未来收入和需求的透支,也加剧了楼市的需求泡沫。加上有些房产公司进行人为炒作、哄抬房价,加剧了楼价上涨,更给房地产市场带来了虚火。 试想一下,玉环是一个不到40万常住人口的小县,城镇人口不足20万,房产市场应该说是很有限的。和杭州这些大城市不一样,玉环的房子只能是卖给自己玉环人,现在每户有二套以上房子的很普遍,房屋空置率有多高? 也许人们认为目前购房出租赚钱。但这要依赖地方的经济基础的。玉环唯一的经济基础就是工业制造业,近年滑坡是肯定的,价格来源网络仅供参考。 收起
