买房付款问题!!

我碰到一个这种问题,买房开发商说付现金可以打9.5折扣,然后再可以帮我做个按揭,就等于比方说总房价50万就等于便宜了25000元,象这种操作安全吗?需要开发商签什么手续安全一些。我但心的是银行按揭办不下下来我要用钱又没有钱,我不想把全部钱压在房子上。第二个是开房商收到银行的钱不给我退回来或是一直拖一段时间再说。