商品住宅的使用年期不应该单独按照房屋的房龄计算,应考虑土地使用权的剩余使用年期综合考虑。在中国,住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用权后,要进行房屋建设,这里就牵扯一个“建设期”,如2010年取得一宗土地使用权,使用年期70年,建设期为2年,2012年房屋竣工使用,那么在2012年,土地使用权的剩余使用年期就只有68年了。房屋的耐用年期:钢筋混土结构(包括框架结构、框架剪力墙结构、筒中筒 展开
商品住宅的使用年期不应该单独按照房屋的房龄计算,应考虑土地使用权的剩余使用年期综合考虑。在中国,住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用权后,要进行房屋建设,这里就牵扯一个“建设期”,如2010年取得一宗土地使用权,使用年期70年,建设期为2年,2012年房屋竣工使用,那么在2012年,土地使用权的剩余使用年期就只有68年了。房屋的耐用年期:钢筋混土结构(包括框架结构、框架剪力墙结构、筒中筒结构等)为60年,砖混结构为50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用权,建设一幢钢筋混凝土结构的房屋,建设期为2年,2002年房屋竣工使用,在2002年,土地剩余使用年期为68年,而房屋的寿命为60年。若该房屋2012年再次转手(二手房),在2012年,土地已使用12年(2012-2000=12),剩余使用年期为70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年,剩余使用年期为60-10=50年。 收起
