求给说下商业房产营业税是怎么征的?具体该怎么理解

如果房产证上的产权性质是住宅性质,满五年,营业税有两种情况:(1)面积小于144平的,免营业税;(2)面积大于等于144平,营业税差值征收。如果产权是商业性质,比如商铺,写字楼。满5年,营业税差值征收。