关于二手房交易的问题

我看好了一套房子，是二手房但是房产证还没有下来，去年六月份交的房，是卖家四年前买的期房，卖方说可以带我到开发商去办理手续，等于我是买的新房，房管局没有备案，这个我也调查过，但是我的疑问是，这么长时间了为什么房管局没有备案？以后我买到这个房子，办理房产证土地证会有麻烦么？我承担的风险都由哪些？