开发商倒闭的话我的房子和首付款会怎么样?

我买的是期房,眼看开发商不行了。如果他真的倒闭了,那我的30%的首付款怎么办?房子呢?手里只有预售合同,已在房地产管理网站上备案。而且开发商已经把在建工程及土地使用权抵押给银行了(这个是在预售合同里都写着的)。贷款估计过几天就下来了。有人说会房钱两空,真的好害怕。。。这可是两代人的血汗钱啊!!!