商品房预售的办理程序和办理要件有哪些?谢谢

所谓小产权房,一般指的是没有取得出让国有建设用地使用权的房子。一般,期房的话,如果对方能够出示商品房预售许可证,就可以证明该房不是小产权房,因为,办理商品房预售许可证,土地出让合同是必须的要件。如果是现房的话,可以查看对方的商品房销售许可证,如果能够出示,一般就不是小产权房。当然,为防止开发商弄虚作假,你可以去当地国土部门,了解你所预购的房屋所在土地是否办理了合法的土地出让手续。