房地产企业营业税税率是多少?这是怎么计算的?为什么?

房地产企业所得税税率:1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);2、城建税??税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);3、教育附加??税率3%(以营业税计税);4、地方教育附加??税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);5、印花税??税率0.05%(以销售收入计税);6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);7、企业所得税??税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税??税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税)。 收起