中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系,我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说,购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。 在国外,一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌;即使是一手房市场价格,也要把所有房屋分成多个类别及若干层次,通过不同房屋结构给予不同的加权指数,这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价,是平均房价。“多少面积的楼盘,价格多少,用平均数算一 展开
中国的房地产市场价格并不能真实反映供求关系,我们看到的房价对于购房者并没有多少现实意义。或者说,购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。 在国外,一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌;即使是一手房市场价格,也要把所有房屋分成多个类别及若干层次,通过不同房屋结构给予不同的加权指数,这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价,是平均房价。“多少面积的楼盘,价格多少,用平均数算一下,相当不科学,也不规范,非常容易操纵。” 比如说,如果政府的房管部门多批一些高档楼盘,总体的平均房价就会直线走高;相反,如果想要“平抑房价”,也只需要多开发几个低档楼盘。 因此,这样的平均房价对买房者是没有意义的。房价高了,可能只是多开了几个别墅类物业,并非是真正的供求关系拉动,这样的数字对普通民众有什么意义呢 目前房价高居不下,开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说,房价是涨是跌,关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。 国内房地产市场的生产要素(如土地、资金、房地产规划)基本上为政府所控制,政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作,保证地产市场持续稳定的发展。“比如税收,我把炒作的、短期买卖的全都打击下来,通过提高税收的办法打压市场炒作。另一个是利率,世界各地都是这样,利率一提高,房价马上下来。” 另外 中国不存在商品房的概念,而是租一年还是七十年的概念,我们都是租房者 房地产有利润来源,我比较粗略的估计是70%的利率是来自土地的增值,20%来自建筑,10%来自房地产的品牌和后期服务 收起
