各位好： 请教各位关于房子的几个问题。（我以前还没有买过房）

1、对于投资期为3-5年的买房投资，房子买在上海金山好还是买在上海周边好？2、上海周边什么地方适合买房投资？（现在上海房子限制严格，都有降价的可能啊，是不是在上海买房投资不是时候？）3、11号线明年会通到昆山千灯吗？房子买在千灯做投资好不好？我目前手里只有17W，在千灯买单身公寓的话，首付差不多，首付5成，贷10年款，但这个是40年产权的酒店式公寓；还有一个是60万的毛坯，17万首付也差不多，70年产权的住宅房，可以贷款30年。对于这两套房子，做3-5年内的投资的话，买哪个更合算？4、例如：一套40W精装的单身公寓，在费用方面是不是只要付首付5成20W，然后到交房的时候交40*3%=1.2W的契税就可以拿到房产证了？（除上面的两个费用，其他什么费用也没有了？）5、40年产权的酒店式公寓商品房以后好转让出去吗？因为产权才40年，而且商品转手交易时要收取很高的土地增值税和交易费用，做3-5年的投资，买酒店式公寓适合吗？6、我是首套购房，中介说：我买40年年产权的商品房不影响我以后购住宅房，他说我以后买70年产权的住宅房仍然是首套购房，可以贷款3成和正常贷款30年，中介还说：以后买住宅房跟银行贷款时，银行只查住宅房里有没有带过款，像我以前买过商品房，银行是不是去查商品房贷款的？也就是说我现在买了40年产权的商品房，我以后将这个商品房专卖出去，再自己去买70年产权的住宅房时还算首套购房，并且银行查不出我买商品房贷过款（中介说的这些是真的吗？）7、假如：我现在在昆山千灯买了个40平米的精装酒店式公寓，我现在租出去的话好租吗？有人租吗？租金一般为多少？8、目前在上海这边，商品房二手房交易时收的税很高，例如：一套商品房买进来是40万，2年后转让出去为60万，则国家差不多要收取（60-40）*40%=8万元（土地增值税加其他交易税费）的税。但中介说，上海是这种情况，但昆山千灯属于江苏，是2-3线城市，千灯这边转卖二手商品房时收取大概为房子总价盈利30%左右的税，而且可以将房子的评估价做低，用评估价去交税，这样又可以省去很多钱。谢谢，请各位朋友帮忙解答，焦急等待中。 收起