我买的房子以三年，未办下房产证，是百分之五十付款，可现在他要另外的钱。我该怎么办

我在08年12月，买了一栋房子。买卖契约里写：余款由乙方向银行贷款支付，可到现在，也没办下房产证【因为要拆迁】，现在开发商说；拆迁办找他，问我要房子还是要钱？ 可我感觉现在还不能很快拆。 开发商想要回余款。 他在买卖契约中保证房地产权属清楚。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转交给乙方。并补充到：受理房产证前乙方必须公正委托甲方领取房产证原件并代乙方办理房产抵押手续。如乙方银行的抵押贷款不被批准则乙方的房产证抵押给甲方，并按银行的商业贷款利息支付给甲方。他要余款。我是否应给他?如给他了，以后的房产证应谁管？如不给他，他说：等拆迁时，要付他除房款之外的百分之五十的钱。您觉得合理吗？我该怎么做？谢谢。他现在让我有三种选择：1.付余款。2.因欠他余款，当房屋拆迁时，额外收取百分之五十的房款。 3.收回房子，退我首付款。 一栋楼有53户人家都没办房产证。他让我明天给答复，我想问，明天该怎么跟他谈？谢谢. 收起