对于房产税征收的意义是什么,是为了抑制高房价、减少高档住宅销量还是提高房产拥有者的持有成本本文针对住建部的房产税征收越少越成功的言论进行评价,深入分析房产税的意义。今年1月27日,重庆、上海两地同时出台房产税实施细则,并于当月28日正式试行。据报道,截至4月底,重庆房产税税收收入70余万元,上海房产税入库税款为百万元左右。因此,有人质疑试点城市房产税征收规模过小。如何评价房产税试点是否成功对此,秦 展开
对于房产税征收的意义是什么,是为了抑制高房价、减少高档住宅销量还是提高房产拥有者的持有成本本文针对住建部的房产税征收越少越成功的言论进行评价,深入分析房产税的意义。今年1月27日,重庆、上海两地同时出台房产税实施细则,并于当月28日正式试行。据报道,截至4月底,重庆房产税税收收入70余万元,上海房产税入库税款为百万元左右。因此,有人质疑试点城市房产税征收规模过小。如何评价房产税试点是否成功对此,秦虹表示,按目前试点城市的方案来看,房产税收得越少说明房产税试点越成功。她解释说,两个试点城市的房产税抑制高价房的政策意图很明确,房产税还都没有涉及存量住房,且两个城市都实行了差别化的税率,这个差别化的税率并不是依据持有房屋的多少划分的,而是针对房价的高低设立的,如在上海,本市居民新购的第二套商品房,按平均房价的两倍为界,分别实行0.4%和0.6%两档税率。在重庆购买独栋商品住宅和高档住房的,按前两年平均房价的3倍、3至4倍和4倍以上,分别设定了0.5%、1%和1.2%三档税率,本市居民购买普通住宅不征税。秦虹说,如果上海和重庆房产税收得少,只能说明价格高的住房卖得少,这意味着高价房的需求低,那么高价房的价格上涨的概率就小,如果高价房的价格不涨,低价房的价格上涨空间就不大。据了解,重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10%。目前还没到截止的征收时间,如果一个试点周期结束时,房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。对于秦虹“房产税收得越少说明试点越成功”的说法,中央财经大学一位不愿具名的财税教授表示,如果因征房产税而导致高档房需求锐减,开发商大幅减少这类房产的开发,销量也同比降低,相应导致房产税收得少,那么确实说明政策意图基本达到了。但如果开发商还在大量开发高档房产,只是卖不出去积压在手里,或者捂房惜售,那么就不能说政策取得了全面的成功。该教授进一步解释,开征房产税最直接的意义,就是要提高房产拥有者的持有成本,起到打压炒房行为、降低房价的目的。如果能够把炒房资金转移到其他投资渠道,并把炒房者手中囤积的房产以相对较低的价格挤出来,使得试点城市房价有所降低,那将是真正的成功。从住建部透露出的信息看,相关试点城市炒房资金正逐渐转移到其他渠道,因此,在这个方面新政应该是起到了一定作用。但要实现使房价普遍降低的目标,仍任重而道远。他还表示,房价飙升的重要原因之一,是由于各地高价拍卖土地,如果不彻底解决这个问题,单靠扩征房产税就想达到最终降低房价的目标,将比较困难。 收起
