一、个人所得税1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%3.出售公房个人所得税计算方法:五年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面 展开
一、个人所得税1.普通住宅两年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%3.出售公房个人所得税计算方法:五年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积,如果是五年以上就免交。二、契税1.普通住宅契税计算方法:90平米以下的首套房产缴纳1%,二套缴纳3%;90-140平米的首套房产缴纳1.5%,二套缴纳3%2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%,别墅契税要缴纳4%三、印花税二手房交易印花税税率:0.5%,不过从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税1.普通住宅营业税计算方法:不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)则免征营业税2.非普通住宅营业税计算方法:不足五年的缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%3.别墅营业税计算方法:不足五年缴纳房屋总价的5.5%,超过五年(含五年)缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%五、土地增值税二手房交易土地增值税税率:1%,如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满五年(含五年)以上,免征;满3年(含3年)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征,而对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税六、城建税二手房交易城建税:营业税的7%七、教育附加税二手房交易教育费附加税:营业税的3%八、地方附加税二手房交易地方附加税:依各地方而定 收起
