补充协议有效吗?

买房子送阁楼,当时是口头承诺,现在想让开发商写一份补充协议,证明阁楼的使用权,以及以后的维修问题,因为阁楼是送的,所以怕没有保证,希望开发商书面承诺。还有就是收楼我可以要求先验房后收楼的吗,我怕先交钱的话,有问题开发商就会拖。