上海二手房交易如何操作，不通过中介，我需要详细步骤，谢谢！

另，我只需公积金贷款，我是首购，卖方满五唯一。请问上海内环内的房子是否要17500元/ m以下才能算普通住宅，我才只要付1%的契税？个人买房是否要开单身证明，是去所在区民政局开吗？首次购房证明去哪开？总之越详细越好，谢谢了