房屋限购取消会带来什么影响?注意事项有哪些呢

新浪乐居讯(编辑张锦瑜)今日下午(8月11日),昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配,合理调控房地产市场工作”新闻通报会,通报昆明市保障性住房建设及分配情况和合理调控房地产市场措施,并明确:为充分发挥市场配置资源的决定性作用,居民购买商品房住房(含二手房),在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。且对于非本市户籍居民家庭,公告明确:按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求,允许外来人口购买商品住房(含二手房)。通报内容自发布之日起生效。此通报会的举行,也意味着在昆明执行三年半的限购令,今日正式明确取消。购买一二手房不需要购房资格查档证明及提交纳税证明解读:昆明市户籍居民及家庭,购买新建商品房或二手房,不需要进行原来规定的住房套数查档程序,即可购房。针对的放宽条例为原本要求的:对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)内向其销售住房。非本市户籍居民家庭,不再需要提供满1年的纳税证明,直接可购买昆明主城新建商品房或二手房。昆明曾因产权系统升级被传限购放松今年6月16日时,昆明因产权处系统升级,一时间,限购取消的声音在市场上盛传开来。但当日下午,新浪乐居就向昆明市政府有关部门相关人员证实:“今天盛传的‘昆明取消限购’是个乌龙事件。其实际情况是:产权处系统升级,不需要进行原来规定的查档程序;一手房直接由开发商进行身份界定初审,然后直接录入系统。同时购房者填写符合限购申明,由系统自动甄别名下是否有房产登记。关键是把限购的识别责任转嫁到开发商和购房者,其漏洞在于,如购房者已婚,但一方名下无房产,在系统内不做识别;需购房者承担道德风险及征信记录风险。同理,如购房者为非本地户籍,一样需要承担道德风险及征信记录风险等法律责任。”购买二手房仍然需要经过购房资格查档这一步程序。虽然此番盛传一直有“通过技术性方式试水限购底线”的意味。产权系统开始升级之后,从6月26日开始直至7月14日,长达19天时间,昆明市房产交易中心交易数据就一直处于缺失状态。直至7月15日才正式恢复每天正常的成交数据公布。成交数据恢复公布,是否意味着产权系统升级完成?是否购房查档工作也意味着恢复?似乎大家都在等待一个官方的正面说法。落地执行三年半的昆明限购令2011年的1月18日,在昆明市进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上,关于“昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房的通告正式发布,通告的发布也意味着昆明成为全国第21个出台限购令的城市。随后2011年3月,作为“限购令”细则的“昆十条”落地。按照细则,居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)内向其销售住房。而个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“昆十条”的落地,也意味着昆明从“限购”城市,成为“限贷”政策落地,“双限”并行执行的城市。于是昆滇楼市便在这三年半时间中跌跌撞撞,冷过暖过,但整体走势确实以逐渐趋缓的态势,在调控大环境下如踩着刹车般的前行。取消限购似乎对楼市整体影响有限新浪乐居第一时间连线了昆明部分开发商及业内人士,但与限购令松绑消息本身喜大普奔的舆论表现形式不同的是,他们似乎并不看好限购松绑带来的影响。海伦国际策划经理陈义为认为,事实上自从查档取消以后,昆明可以说已经隐性地放开了限购,但是从市场成交数据来看,并未对成交有太明显的促进作用。“不过限购取消的市场效应,还需要一个反应期和消化期,等三、四季度的成交数据出来以后,或许就能够很好地说明这一问题了。”至祥置业(昆明)公司总经理周曼也表示,限购只是象征意义,对市场的根本影响不是太大。“在双限的大环境下,地产更受限的其实是资金来源的各个口径在不断缩紧。相对于放开限购,放松‘限贷’对于各个口径来说更为要紧。”不难看出,业内对限购取消均持较为谨慎的态度,普遍认为短期内刺激效果有限。相对于限购,限贷因素对楼市尤其是房价的影响更为关键,但这一块目前暂没有松动迹象。由此看来,取消限购对楼市整体影响有限。 收起