从开发商手里购买新房,因为贷款没有贷下来,首付款和电商款,是否退换

从开发商手里购买新房,交了电商20万抵30万和首付款,因为贷款没有贷下来,首付款和电商款,是否退换。在购买之前销售人员说我的情况可以贷款,实际操作中没有贷下来款。签订的电商20w抵30w,的合同中说明;不管什么原因退房,电商款不予以退款。