关于契税和维修基金政策的咨询

我新买一套住房,面积160平方,因为手头资金紧缺,暂时不打算办理两证,请问,几年后我应该如何缴纳契税和维修基金,缴纳标准是按照买房时还是按照缴纳时的标准?需不需要缴纳滞纳金,滞纳金缴纳的标准是什么?谢谢。